Opleidingsinhoud

NVM SOM begeleidt je naar de certificering. Deelname aan de opleiding Aanvullende Theorie is de tweede stap in een serie van drie. Daar de segmenten binnen onroerend goed van elkaar verschillen, ga je je specialiseren. Afhankelijk van je interesse kies je voor Wonen/MKB, Bedrijfsmatig Vastgoed of Landelijk Vastgoed.

Bij Bedrijfsmatig Vastgoed focus je je op de verhandeling en exploitatie van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Partijen waarmee je in je functie zoal te maken gaat krijgen, zijn projectontwikkelaars, vastgoedexploitanten en woningbouwcorporaties.

Programma:
Het programma van Aanvullende Theorie Bedrijfsmatig Vastgoed is veelomvattend. Je leert kwaliteit van kopers en huurders in te schatten, diverse waarderingsmethodieken toe te passen, financiële constructies te beoordelen en overeenkomsten op diverse aspecten te toetsen.

Opzet:
De opleiding bestaat uit 5 zelfstandige modules:

1) Makelaardijleer
Bij de module Makelaardijleer verdiep je je in onderwerpen als transacties, advisering, taxaties, beheer, koop en verkoop, huur en verhuur, overeenkomsten en contracten, financiering, hypotheken en taxatie.

2) Waardebepaling
De lessen bij Waardebepaling gaan over het taxeren van bedrijfsmatig vastgoed. Door middel van uiteenlopende praktijkvoorbeelden leer je de waarde te bepalen van winkels, bedrijfspanden en kantoorgebouwen. Je krijgt te maken met waardering in het kader van de jaarrekening, maar ook in het kader van de Wet WOZ. Er is aandacht voor bestaande bouw en voor nog te ontwikkelen vastgoed. Tegelijkertijd raak je bekend met specifieke onderwerpen als taxaties van beperkte rechten en schadeloosstelling onteigening bedrijfsobjecten.

3) Ondernemingsbeleid
Ondernemingsbeleid leert je de kwaliteit van een potentiële koper of huurder in te schatten. Aan de hand van gegevens als ondernemingsplan, financieringsstructuur en commerciële prestatie ga je je een oordeel vormen, dat je later met je opdrachtgever kan bespreken. Bij deze module krijg je te maken met onderwerpen als: ondernemingsvorm, balans, verlies- en winstrekening, begroting, vermogensbehoefte, liquiditeit, solvabiliteit, rentabiliteit, breakeven analyse, voorzieningen en verplichtingen.

4) Financiering
Bij de module Financiering draait het met name om de wijze waarop de aankoop en exploitatie van bedrijfsmatig vastgoed gefinancierd wordt. Je krijgt inzicht in verschillende financieringsvormen en leert berekeningen te beoordelen. Zowel bestaand als nieuw te ontwikkelen vastgoed komt daarbij aan bod.

5) Fiscaliteiten
Fiscaliteiten richt zich op de belastingwetgeving rondom de waardering en verhandeling van bedrijfsmatig vastgoed. Je leert de benodigde regels op het gebied van inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting en omzetbelasting. Met deze kennis ben je in staat om opdrachtgevers over fiscaliteiten te informeren en ze te adviseren over de inschakeling van een specialist.

Docenten:
Tijdens de lessen leggen praktijkdocenten de theorie uit en stellen ze je in de gelegenheid om vragen te stellen. De voorbereiding van elke les bestaat uit een aantal uren zelfstudie.

Het studiemateriaal bestaat uit 1 NVM SOM werkboek per module en een aantal verplichte boeken.

Studiemateriaal:
De NVM SOM werkboeken ontvang je bij elke module tijdens de eerste les. De verplichte boeken bestel je zelf via de organisatie Study Store.

Proefexamens:
Voorafgaand aan elk examen kun je via internet 3 proeftoetsen doen. De inhoud sluit volledig aan op die van het SVMNIVO examen.

Toelatingseisen: wat heb je nodig?

Je hebt hiervoor het SVMNIVO-diploma Basistheorie Vastgoed gehaald.

Opleidingsduur

Per module verschillend.

Kosten

Per module verschillend.

Bijzonderheden

Kijk voor alle actuele informatie op nvmsom.nl.

Plaatsen / leslocaties

Nieuwegein, overige locaties bij voldoende belangstelling

Beroepsbeeld: waar werk je en wat doe je?

Als makelaar vervul je in het vastgoed een belangrijke rol. Je hebt immers de taak om verschillende partijen bij elkaar te brengen. Tijdens dat proces verlangen opdrachtgevers professionele bemiddeling. Of het nu om een woning, winkel, kantoor, bedrijfsruimte of agrarische zaak gaat, je dient een zo gunstig mogelijke overeenkomst te sluiten.

Daar de belangen groot zijn, dient elke transactie volledig in orde te zijn. Zowel op juridisch, financieel, als bouwtechnisch gebied. Uw certificering is dan ook belangrijk. Kopers en verkopers verzekeren zich zo van een deskundige makelaar of taxateur, die volledig bevoegd is om alle handelingen rondom een transactie of taxatie te verrichten.